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三四线城市房子还能投资购买吗?

2019年05月30日 08:53张平 A | A
    最近,社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄,三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议,进一步明确房地产调控目标,稳定房地产市场预期;热点城市要差别化信贷政策为抓手,实现对住房投资投机的精准抑制。

    社科院出了这份报告,很多人就提出了疑问,一二线城市房价高,且被限购,我们买不了。那三四线城市的房子未来将由涨转跌,那未来还能买吗?对此,我们认为,如果你买房是自居的,是可以买的,如要买房用于投资的,那现在买三四线城市的房子风险较大,还是慎重一些为好。

    而我们认为,一二线城市受到房地产调控的影响,房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程,力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单,部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。

    首先,本轮三四线城市房价上涨,主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内,房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元,就连部分五六线县城,房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后,难免有较大回落。

    再者,因部分三四线城市房价涨幅过大,导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝:①棚改货币化安置退出;②开发商、投机购房需求逐步退出。③地方政府房地产去库存后,会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后,三四线城市房价极有可能出现大幅调整。

    最后,三四线城市发展相对滞后,人口流入非常少,产业的吸附能力很差,发展潜力一般,城市吸引力明显不足。更何况,三四线城市现在很多家庭都有好几套房产,人们根本不缺房子住,当流入人口逐渐减不,房价就会应声而降。

    事实上,导致我国房价要长期调整的还有二大原因:一方面,居民加杠杆已经用到了极致,继续加杠杆的可能性不大。目前,房子占家庭财产比重高达70%以上,只有30%才是其他类别的财产。

    另一方面,中国老龄化时代已经到来,中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数,国内年轻人都不会缺房,那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁?所以,从长远来看,中国房价一旦挤泡沫、去投机化,不仅是三四线城市房价要跌,就连一二线城市房价也要调整。

    未来一二线城市房价会稳中有降,每年跌去一点,逐步与当地居民收入挂钩,有可能实现软着陆。而三四线城市房价,并不是小幅下跌,而是会有大幅的回落。所以,对于投资性需求来说,三四线城市房子已经“有价无市”,买了之后除非自已居住,否则很可能成为本轮房价上涨的最后接盘侠。
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